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各地都不敢动,为什么珠海敢再三放松限购?
 

各地都不敢动,为什么珠海敢再三放松限购?

发布时间:2020-04-25 16:52:36
 
珠海又放松限购了。 据多家媒体报道,珠海目前的购房政策调整如下: 需要指出的是,以上消息并未得到官方正面肯定的回复,但官方也没有给予辟谣,基本可以确定了。 这已经是珠海今年第二次给楼市松绑,累计第三次松绑了。 2018年金湾和斗门两个区的限购开始放松,今年5月,限购进一步放松,金湾斗门高新这个三个地方,外地人买1套新房,不需要提供任何证明。 值得关注的是,与其他高调发文的做法不同,连同8月份这次,珠海之前调整购房政策几乎都是悄悄地进行,让消息自己传播,不承认不否认。 想确认也不难,教你一个法子,就以购房者的身份向当地房管部门咨询,应该能得到肯定的答复。 从社交媒体的反映来看,基本上吐槽的很少,客观分析的居多。 在刺激楼市这件事上,珠海的确是各地的榜样。 反对声多一点,就出来发个声明,如果没有,那就继续推行。这种方式的好处在于,根据风向随时掌握主动。 当然,我们从珠海的方式方法上可以得出一些信号,虽然房地产不会作为短期刺激的手段,但也完全不是一刀切,下行压力大的城市,完全可以松绑来刺激需求,这也是为了房地产市场平稳。只不过现在不比当初,地方城市要更加聪明地去落地实施。 就珠海这个城市本身而言,松松绑也不会带来多大影响。其实珠海这个城市很小,常住人口不过189万,从一城一策的角度来说,它完全不属于重点监测的城市,并没有太大的调控压力。从最新的发展方向来看,借着粤港澳大湾区的东风,珠海想要做大做强,就得让人来,放开购房就是一种方式。当然珠海也非常清楚,此举可能会刺激一部分炒房客跟进,但总体利大于弊。也正因为如此,珠海采取了一种低调的策略。 与之想对比,前些天,安徽霍山发购房补贴,每平米500元,但是在公众普遍质疑声中,终于在三天后收回通知,购房补贴没了。 一位在当地工作的网友给我留言说,看到通知后,随即去售楼处交了定金,并准备去银行去首付款购房。现在非常尴尬,如果反悔,就要损失几万块钱的定金,如果决定买房,这感觉就像是吃了个苍蝇,恶心到了。 同样是刺激楼市,霍山被逼取消,而珠海却平静如水,为什么会出现如此大的反差? 一个显而易见的原因是"不拿房地产作为短期刺激经济的手段"这个总纲要。霍山当初在打算给购房补贴的时候,心里想的大概是:既然是一城一策,那么根据本城市的房地产市场情况制定相对应的政策,那就是合理的。更何况,房地产市场的牛鼻子是一二线这些重点城市,我一个小县城,出台什么刺激措施,对全局影响很小,给购房补贴大概就是在这种逻辑下制定出来的。 但是很显然,霍山的决策者们想的还是太简单了,当前房地产市场的预期有多么敏感,星星之火可以燎原,一旦上热搜就是舆情。松绑就算了,还给购房补贴,这明显是力度过猛,只有在2016年楼市大规模去库存的时候有城市敢这么干,现在都什么时候了。 社科院财经研究所刚刚发布了报告再次重申,当前房价上涨预期仍然未得到根本性改变,霍山的做法对本城市的房地产可能会有助于稳定楼市,但对全局的影响,太大了。 珠海就聪明得多。 今年很多城市房地产都面临下行压力,不仅仅是三四线城市,甚至一些明星城市,比如成都和重庆,现在就有不少开发商打算降价卖房子了。从决策者的角度来说,稳楼市很大一个任务就是稳房价,对开发商大规模打折促销,一般是不赞成的,购房者对成交量不敏感,对价格最敏感。 很显然,接下来还会有更多城市加入进来,给房地产市场松松绑。高明的方式其实有很多,比如土拍,公积金,社保和个税等方方面面都有操作的空间,要稳楼市,方式其实有很多。首要一点就是不刺激大家的神经。 而作为购房者,我还是那句话,金九银十会是一波机会,短期内有望从开发商那里拿到更大力度的折扣或者同等优惠,是个不错的出手机会。不要指望涨多少,少花钱就是赚。